广大购房群众：

近日，在国家房地产“组合拳”利好政策的加持下，我市房地产市场交易活跃、运行平稳，但群众反映个别未依法取得商品房预（销）售许可的开发企业利用项目模型、抖音等自媒体宣传项目前景，诱导群众以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。为保障群众合法权益不受侵害，避免陷入非法集资、低价销售诱惑和购买顶账房等陷阱。张掖市住房和城乡建设局郑重提醒广大购房群众购房时查验以下内容：

一、购房时查验“五证”。《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》原件，同时查验证件是否在有效期内。

二、审阅《商品房买卖合同》条款。购房人在购买商品房时应签订省住建厅、省市场监管局统一制式的文本合同，同时对合同约定条款逐条审阅，对房屋交付条件、交易价款、面积差异处理方式和违约责任等易引发纠纷的条款重点审查，切勿轻信“口头承诺”，引发民事纠纷。

三、及时网签备案《商品房买卖合同》。我市已全面落实《商品房买卖合同》网签网备制度。购房人购房时确认购房合同条款后，立即进入“张掖数字房产业务平台”进行合同网签，同时将交易资金全部进入预售资金监管账户，避免一房多卖或购买存在限制情形的房屋。办理按揭贷款和住房公积金贷款的购房人应提前查询个人征信，避免合同违约。

四、甄别中介服务防范顶账房风险。选择房地产经纪机构提供居间服务，应当查核经纪机构注册、备案信息，选择合法合规的经纪机构，并慎重核查房源信息的真实性和居间服务合同条款，签订居间服务合同时应查验由一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名并加盖房地产经纪机构印章。谨慎购买明显低于市场价的商品房和顶账房，顶账房是“以物抵债”并未取得物权，债权人无权销售，购买此类房屋极易引发购房纠纷。

五、严防违规销售抵制利益陷阱。部分房地产开发企业或营销机构为快速销售回笼资金，采取“返本销售”“售后包租”“约定回购”和“销售房产份额”等违规形式诱导购房人，请广大购房人提高警惕，避免本息无归。遇到社会闲散人员推介或声称能优惠拿到房源的情形，切勿轻信交易或转账。

六、购买二手房时查验不动产权证。在购买二手房时首先查验《房屋所有权证》或《不动产权证》以及售房人身份证明，甄别证件真假，核实司法限制和共有人限制行为，同时交易买卖双方应及时到政务服务中心窗口备案网签合同。

举报电话：0936－8636300。                                                  

  张掖市住房和城乡建设局                                

2024年11月20日