农村建房“2禁止3严禁4不得”

一、农村建房“2禁止”

1．禁止未批先建

现在在农村建房，不管是异地新建还是原地重建都要办理用地手续，如果未批先建，一旦被发现，后果是很严重的，强拆、罚款都是有可能的。

2．禁止超面积占用宅基地

目前，全国各地对建房面积都是有标准限制的，超面积占地建房是违法的。

如果是拆旧房原地建新房的话，超出的面积在房屋重建时是要扣除的，只能按现在的标准批地建房的。比如，村民老李家旧房占地300平方米，但按现在的政策规定，当地的宅基地面积最多不能超过200平方米，那老李家就要腾退出100平方米。

二、农村建房“3严禁”

1．严禁城镇居民到农村购买宅基地

很多生活在都市中的人，都有一个田园梦。为了实现自己的田园梦，很多城里人就想购买村民的宅基地建房，但国家的多个政策文件都明确规定：严禁城镇居民到农村购买宅基地，所以，城镇居民千万不要到农村购买宅基地。

城里人想去农村生活怎么办呢？可以租村民的房屋居住，也可以与当地村民合建自住房以获得房屋使用权。

2．严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆

一直以来，宅基地主要都是给村民建住宅的，虽然现在国家对宅基地的使用有所放宽，比如允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目，但对利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆还是禁止的。

3．严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地

我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，宅基地属于农民集体所有，不属于任何组织或个人，所以任何组织或个人都不能买卖宅基地。

三、农村建房“4不得”

1．不得违法收回农户合法取得的宅基地

国家对宅基地实行严格的审批制度，私自占地建房违法，合法取得的宅基地也是受到法律保护的，不得违法收回。

2．不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件

2016年，国务院办公厅印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。为了推动更多农民进城落户，2019中央一号文件又提出了：不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

3．不得违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”

为了更好地盘活农村闲置宅基地和闲置住房，目前很多地区支持农民有偿退出宅基地，但以农民自愿为前提，任何组织或个人不能强迫农民这么做。

4．严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田

近年来，很多人占用农用地建房，让耕地保护面临严峻挑战。2019年自然资源部、农业农村部联合印发的《关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》规定，一般建设项目不得占用永久基本农田。