中共中央政治局9月26日会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的要求和包括“调整住房限购政策”在内的一系列举措。9月29日，住房和城乡建设部党组召开会议传达学习中央政治局会议精神，其中再次强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。此表述是基于对当前住房市场主要矛盾的准确把握，对调整住房限购政策作出新的要求。

一方面，2020年以来我国城市包括一线城市的住房价格已在将近五年的时间里持续保持稳定，部分城市住房价格还出现一定程度回落，这引发了城镇居民对住房价格预期的显著变化。另一方面，城镇居民家庭住房需求更为多元多样，多套购房尤其是二套购房和异地购房越来越多地成为家庭合理住房消费需求的组成部分。这意味着，从包括一线城市在内的城市整体情况看，住房限购政策需要作出及时调整，适应当前房地产市场供求关系的变化。

基于上述逻辑，各城市特别是一线城市应该积极回应群众关切，在充分发挥城市调控自主权、坚持因城施策的基础上，由城市主管部门根据当地或者是城市中不同片区、不同子市场的实际情况出发，及时调整乃至取消住房限购政策，助力住房市场企稳向好和健康发展。我们期待看到更多符合这一规律的政策调整。（作者系清华大学恒隆房地产研究中心主任）

摘自　中国建设报公众号　2024.09.30　吴璟